名词解释：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2018过半，七月适合买房么？
马上就要进入7月楼市传统的淡季了，回想这即将过去的上半年，许多购房人不再观望，积极入市。
根据易居房地产研究院发布的数据显示，今年5月份40个典型城市新建商品住宅成交面积为2786万平方米，环比增加12%，同比上升5%。具体来看，四个一线城市成交面积约199万平方米，环比增长29%，同比增长11%；18个二线城市成交面积约1735平方米，环比增长11%，同比增长1%；三四线城市成交面积约为852万平方米，环比增长12%，同比增长17%，其中，未调控的三四线城市成交面积达到2014年以来的次高，5月楼市成交量整体回暖。
而对于还在观望的人来说，最关心的问题就是，现在是买房的最佳时机吗？下半年适合买房吗？
从市场的角度看，上半年部分热点城市房价出现反弹迹象，紧接着多个城市就升级了限购政策，但依然没有阻挡住人们的购房热情，“排队买房体力不支晕倒”、“98岁老太买房自住”等新闻不断。
甚至有人放言：“买到就能赚几十万”，不得不说购房人对房价看涨的预期依然很高，对于一部分房价上涨的三四线城市，在一定程度上受到棚改的影响，大家手拿现金去买房，在解决自住需求的同时，也看中了房子的金融属性，想通过买房实现财富增值，不过，这也透支了一部分购房需求。
另一方面，今年房企面临着债务到期的压力，需要促进销售、尽快回笼资金，上半年部分项目的火爆，不排除这是房企靠营销手段和媒体炒作造成的可能性。
从银行的角度看，整体的资金压力仍然是偏紧的，有些银行在上半年已经用了全年的多半额度，下半年会着重控制房贷放款、加强审核力度，对于购房人来说，贷款的难度也越来越大。正因如此，有购房人担心以后买房成本会越来越高，超过自己的承受能力，选择积极入市。
可以说，较高的购房预期和市场上不断传出的事件，是助推房价上涨的一个重要原因之一，监管部门不会坐视不管，这不，最近住建部等七部委发布了要在30城整治房地产乱象的文件，主要围绕“哄抬房价”、“投机炒房”等违规行为开展行动，预计下半年市场会进入一个的沉淀期，对于刚需来说也许是个入手的时机。
接下来买房，要特别注意下面两点：
1、注意政策层面的变化
买房前先要了解当地的政策，包括购房资格、首套房、二套房认定标准、首付比例、贷款利率等。比如“认房认贷”的城市，即使卖掉第一套房子，再买房仍然算二套房，利率、首付都按照二套房的政策执行。
2、了解自身资金状况
正如上面所说，除了房价、政策，最需要考虑的就是成本问题，包括资金成本和时间成本，换房的话，要考虑卖房买房资金差价，以及成交时间间隔，资金差价意味着你卖房后还要付多少钱；时间成本意味着要间隔多长时间，时间越长不确定性越强，万一你这边卖了房子，那边却不卖了，或者是要买你房子的人需要贷款，得等他们的贷款下来，你才能付这边的首付等等，这些都要考虑。
很多人都有这样一种心态：特别想买房却总担心选错时机，说白了就是总想占房价的便宜，买房最重要的是要以自己的需求为准，对于刚需来说，资金充足，碰到合适的房子就赶紧买吧，借用某位名人的话就是自住买的房子不吃亏，看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过。文章
